佳爷&小白西城学区跑盘买仍是不买答案在这

放大字体  缩小字体 2020-05-24 21:32:05 作者:责任编辑NO。姜敏0568

西城学区变革

学区变革的初衷是为了削弱学区房这种房价变形现象,完成房价均衡、教育均衡,从现在教改节奏来看,恐怕今后还将继续进行。现在,已进行教改的区域分别是向阳、东城、海淀,当今再加上势在必行的西城区,有人说向阳区的教改能够用“不了了之”来描述,而西城的教改更像是一场学区大地震,能够说学区房“要变天”了。

要提到西城的学区房究竟多火呢?这不前一阵,咱们的跑盘小能手佳爷和小白前几天就去西城区金融街板块最抢手的“世界中心小学”一 一宏庙小学周边去跑了盘,对粉丝们最热心的问题也做了部分的回答。

宏庙小学

金融街板块合计六所小学,其间宏庙小学是优秀牛小归于西城区为数不多的一流一类小学。

不少家长考虑为为孩子置办宏庙小学,首要是三点原因:

1、百年名校,师资力量雄厚;

2、西城区有十多所小学能直升,但除宏庙小学之外都是一般小学,也便是说宏庙小学是西城直升校园里仅有 一个市要点小学;

3、80%学生能直升市要点中学逐个北京师范大学隶属试验中学,而其他小学直升的中学大多数为区要点,价值巨细高低立分。(PS:宏庙小学归于双直升,家长也可选择直升北京八中)

宏庙小学图片来源于网络,侵删

依据现有的单校划片方针,宏庙小学的生源首要来自于:丰汇园(回迁房)、宏汇园(回迁房、公房)、丰融园(公房)、丰侨公寓(住所)、宏英园(公房)以及其他公房社区(如西斜街56号、粉子胡同30号院、戎马司胡同和丰富胡同)等等。

佳爷&小白的踩盘陈述

先看下金融街板块现在的现状。

区域内的要点小学首要有:试验二小(出房量很低)、斗争小学、宏庙小学、西单小学、华嘉小学等。从房价来看,区域内最廉价的是大开间,单价30万总价815万再往常不过,但这归于占坑房,出手简略,买卖周期短;而周围的丰汇园商品房如丰融园、丰侨公寓等大户型居多,偏寓居特点,1600-1700万左右,更适合寓居。而这次西城学区方针的呈现更是加快了这样的一种状况。

从成交层面剖析。

依据佳爷的踩盘查询,4月30日出台方针之后的5月1日当天,划片小区挂牌量敏捷激增到84套,截止到5月10号,成交了近50多套,是曩昔一年的成交量。成交量激增的过程中,也呈现了多个成交爆款,比方西斜街甲56号楼出了一个全款815万的32.9平一居室单价破24.7万/平,别看房子没有燃气仍是73年迈楼,房源一放出来就没了。还有许多房子也是这样,还没在网上打个照面儿就现已名花有主。

踩盘过程中,佳爷和小白也为我们要点看了几套挂牌房源。

先看了宏汇园小区一套房源。

宏汇园小区挨着宏庙小学,99年迈楼,回迁房,6层板楼,多为一梯两户/三户,现在均价在20如果平左右。他们所踩的是一套坐落一层的69平两居室,业主刚在2016年做的装饰,报价1350万,均价19万5一平。

相同能上宏庙小学直升北师大附中的丰汇园小区成交相同火爆。依据佳爷的踩盘查询,该小区是99年的回迁房,12层板式小多层,一梯多个单元每层33户/38户,电梯在6层8层10层停,居民可走超级大连廊相互走动,物业不到1块钱,停车费200块钱左右一个月,板式小多层,均匀单价不低于18万,近期出了一套48平的一居室单价过25万,这个小区也是不少抱着“占坑”置业者的首选。

跑盘总结

这次的学区跑盘,佳爷提出了自己的几个观念:

1、多校划片之后,宏汇园、丰汇园小区等小区将怎么履行该方针,履行作用会怎么暂时不论,从“就近入学”视点考虑,这俩小区仍是有必定优势的,究竟离校园较近的便是它们,但不扫除派位到华嘉小学,西单小学的可能性。

2、关于区域内短期内想卖房的朋友来说,能够捉住那些731之前为了孩子抓住占坑的家长,趁机卖掉,然后自己倒手换个更好的物业、环境、质量都得到提高的房子;

3、关于买房的朋友就更简略了,731之前,为了稳稳当当孩子上学什么也别说了,价格能承受,力所能及抓住时间上车;

4、如果您不是特别着急,乃至还没有孩子,就想着买房出资赚钱,这样的一种状况,我劝您慎重,更多的仍是得重视房子自身的寓居价值。

不论您是以上哪种状况,力所能及,按自己的需求买房才是王道。

修改/牛牛牛

校正/牛牛牛

END

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