我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。
重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。
发问：你好，坐标广州，刚需房，婚房，资金真实有限，和男友凑的首付30w，不想借太多，月供7k内能够接受，没有公积金。估计便是总价100-130万，租房日子太苦，从小家里便是租房子到大，也没有自己住过一间房，仍是期望有个哪怕小小的归于自己小家的房子。我不明白这些，我看到广州城区有许多二手房也有大约的价格，60-70平方，宅姐觉得是这种好仍是远的片区的一手房好？
答复：你好，理论上来讲，30-40万首付几乎不可能在广州购买正常的房子了。但实质上你们月供能够去到7000，大致便是能够接受130万借款，这是典型的首付和借款额不成比例。那么广州商场常见的GPGD就能够上台了。按34万首付+130万借款+6万个税契税中介费简略核算，总价大约164万左右的房子。只需PG价能到达186万即可购买。
发问：你好宅姐，首套房，自住，现在夫妻公积金加起来11k左右，孩子6个月，天津集体户，河北人，首付120w左右，是在通州买仍是在昌平买房？哪个更适宜些呢？
答复：你好，世界副中心不是你想买就能买的，需求通州资质。假如有通州资质，单纯看两个当地，仍是通州更有潜力。可是也要归纳看上班通勤、孩子未来教育，究竟当下环境sfsd用完了，不是暴富，未来换房难度资金本钱很高，也便是不容易换了。
发问：你好宅姐，新婚夫妻，预备在南京买套房，总预算在250w，想买新房，可是感觉南京的新楼盘都在偏僻的地带，周围设备也没有发展起来，究竟这套房仅仅暂时拿来过度的，会在满五年后出手，也考虑过次新，可是感觉能挑选的太少了，最终看了两个当地，一个桥北，一个麒麟门，这两个哪个会更好些呢？
答复：你好，首选城东麒麟门。桥北未来和麒麟门不是同一个规划等级的区域了；不过主张购买紫东核心区青龙地铁小镇内的小户型，有学区，地铁也是现成的，配套现在只需一个校园快建好了，其它后面会渐渐的好，这是现在南京最具增值空间的区域之一；还有便是江宁禄口板块；假如预算增加到300万，那么江北核心区的一定要试试命运，这儿未来的发展潜力更好，原因就不必解说了
发问：你好宅姐，我是往届的大专毕业生，现在在成都刚缴完一年社保。我想知道我现在有什么办法能够在成都落户啊？还有便是究竟先落户才干买房仍是先买房才干落户啊，真的很懵，现在方针太杂乱了。期望宅姐能说详细点，谢谢。
答复：你好，你好，现在成都落户的话有三种方法 ，第一种是积分落户，居民在成都市任何一个大区交纳社保满意5年且积分到达100及以上，可到当地派出所请求积分落户。第二种是学历落户，居民具有全日制本科学历，可到当地派出所请求学历落户。 第三种是技术落户 ，居民获取国家作业资历证书且在成都市现单位作业满两年，详细以公司为其交纳社保为准，且年纪未满45周岁（技师、高级技师在外）再由现地点单位引荐，即可到当地派出所落户。购房资历就简略的多了，首套房是在当地地点大区交纳社保满两年即可取得当地大区购房资历，比方我在武侯区接连交纳社保两年那么我就有了在武侯区的购房资历。二套房是具有当地户口 社保交纳满两年则无户口时刻要求，交纳社保仅满一年则需求户口满一年，交纳社保缺乏一年则需求户口满两年。以家庭为单位最多在成都市内购买两套住所。
发问：你好，家里人买房给弟弟的可是弟弟太小，所以以我的名义买房用我的名义借款，签了房子不归于我的协议 按了手印。房贷都是母亲在还。我想知道今后房子卖了，我还能有首套房的优惠权力吗？
答复：你好，要看您当地的方针，假如当地购房借款方针归于“认房又认贷”，那么只需名下有借款记载，再购房都算二套房。
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