来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
昨夜，“河北王”荣盛开展对外发表2019年成绩陈述，多项运营方针“中低速”添加，好像成了房企中的“稳健王”。
比方，上一年荣盛开展完结运营收入709.12亿元，同比添加25.8%；归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比添加20.57%，扣非后净利润90.42亿元，同比增幅23.25%。
上一年，荣盛开展完结签定商品房出售合同面积1098.07万平方米，同比添加11.66%；签定合同金额1153.56亿元， 完结年头签约方案的103%， 同比添加13.58%。
留意！荣盛开展上一年获得出售回款860亿元，只完结年度方案的93.48%，签约出售回款率 74.55%。这势必将引发一系列连锁反应。
直接成果是，荣盛开展上一年运营性净现金流只要21.2亿元，比较2018年175.1亿元同比猛跌87.9%，导致上一年公司“现金及现金等价物添加额”却是负的，暴降逾140%。
从预收款看，这直接反映了这一严重成果。上一年底，荣盛开展预收款890亿元，比较2018年底预收款870亿元仅微增20亿元。
这家从前依托“高周转”打天下的中大型房企，现在为何现金流这般糟糕？
地产密探研讨发现，这与其事务转型有关，即大举进军坐落三四线城市的康旅及产业园项目，其实也是靠房地产出售翻滚开发，但开发周期长，资金需求及投入大，回收期长。
陈述期内，荣盛开展新增土地102宗，计容建筑面积979.34万平方米，购地金额302亿元，权益购地金额266.04亿元，除了新增天津、长沙、武汉等单个要点二线城市项目之外，更多坐落三四线城市。
据荣盛开展发表：到上一年底，一年内到期有息负债额348.3亿元，占总告贷约660亿元的逾50%以上，账上货币资金为303.55亿元，其间触及受限资金近50亿元，短债偿付压力可见一斑。
直接关乎现金流的是，2020年，荣盛开展方案全年签约金额约1210亿元，出售回款约968亿元，方案新增融资520亿元。
受疫情及楼市降速等影响，荣盛开展本年1-3月累计完结签约面积135.38万平方米，同比下降11.56%；累计签约金额138.86亿元，同比下降16.81%。至少说，本年运营净现金流这块仍将是一大检测。
关于房企融资端口，2月末至3月以来，地产公司债融资有所松绑在，主要为应对疫情。对所有房企而言，可以说是疫情救了一部分房企，这或将是他们加杠杆举债“借新还旧”的窗口期。
这个窗口期会继续多久，业界也一脸茫然。但从近期热门城市土拍升温及溢价率走高看，后市房企融资仍不容乐观。
此外，荣盛开展上一年底存货余额1609.4亿元，比2018年底大增60%。在当前楼市出售大减速的布景下，去化率不只关乎期间费用本钱，还极大影响出售现金流。
为此，荣盛开展提出“本年营销前置”，加强对要点区域、项目和竞品的商场调研、监控，力求做到精准预判商场改变趋势，及时采纳营销办法，抢占商场先机，最大极限提高去化率；要拟定排布缜密、吸人眼球的营销策划，强化节点认识等。
在出售增速滑坡及同行竞品剧烈竞赛的检测下，能否按期达到去化率方针，将直接影响荣盛开展的资金链。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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