荣盛开展2019财报现金流暴降140%河北王348亿短债承压

放大字体  缩小字体 2020-04-08 12:22:57 作者:责任编辑NO。许安怡0216

来历:地产密探(ID:real-estate-spy)

作者:密探君

昨夜,“河北王”荣盛开展对外发表2019年成绩陈述,多项运营方针“中低速”添加,好像成了房企中的“稳健王”。

比方,上一年荣盛开展完结运营收入709.12亿元,同比添加25.8%;归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比添加20.57%,扣非后净利润90.42亿元,同比增幅23.25%。

上一年,荣盛开展完结签定商品房出售合同面积1098.07万平方米,同比添加11.66%;签定合同金额1153.56亿元, 完结年头签约方案的103%, 同比添加13.58%。

留意!荣盛开展上一年获得出售回款860亿元,只完结年度方案的93.48%,签约出售回款率 74.55%。这势必将引发一系列连锁反应。

直接成果是,荣盛开展上一年运营性净现金流只要21.2亿元,比较2018年175.1亿元同比猛跌87.9%,导致上一年公司“现金及现金等价物添加额”却是负的,暴降逾140%。

从预收款看,这直接反映了这一严重成果。上一年底,荣盛开展预收款890亿元,比较2018年底预收款870亿元仅微增20亿元。

这家从前依托“高周转”打天下的中大型房企,现在为何现金流这般糟糕?

地产密探研讨发现,这与其事务转型有关,即大举进军坐落三四线城市的康旅及产业园项目,其实也是靠房地产出售翻滚开发,但开发周期长,资金需求及投入大,回收期长。

陈述期内,荣盛开展新增土地102宗,计容建筑面积979.34万平方米,购地金额302亿元,权益购地金额266.04亿元,除了新增天津、长沙、武汉等单个要点二线城市项目之外,更多坐落三四线城市。

据荣盛开展发表:到上一年底,一年内到期有息负债额348.3亿元,占总告贷约660亿元的逾50%以上,账上货币资金为303.55亿元,其间触及受限资金近50亿元,短债偿付压力可见一斑。

直接关乎现金流的是,2020年,荣盛开展方案全年签约金额约1210亿元,出售回款约968亿元,方案新增融资520亿元。

受疫情及楼市降速等影响,荣盛开展本年1-3月累计完结签约面积135.38万平方米,同比下降11.56%;累计签约金额138.86亿元,同比下降16.81%。至少说,本年运营净现金流这块仍将是一大检测。

关于房企融资端口,2月末至3月以来,地产公司债融资有所松绑在,主要为应对疫情。对所有房企而言,可以说是疫情救了一部分房企,这或将是他们加杠杆举债“借新还旧”的窗口期。

这个窗口期会继续多久,业界也一脸茫然。但从近期热门城市土拍升温及溢价率走高看,后市房企融资仍不容乐观。

此外,荣盛开展上一年底存货余额1609.4亿元,比2018年底大增60%。在当前楼市出售大减速的布景下,去化率不只关乎期间费用本钱,还极大影响出售现金流。

为此,荣盛开展提出“本年营销前置”,加强对要点区域、项目和竞品的商场调研、监控,力求做到精准预判商场改变趋势,及时采纳营销办法,抢占商场先机,最大极限提高去化率;要拟定排布缜密、吸人眼球的营销策划,强化节点认识等。

在出售增速滑坡及同行竞品剧烈竞赛的检测下,能否按期达到去化率方针,将直接影响荣盛开展的资金链。

修改:密探君

文章来历:地产密探

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