想传递什么信号68%溢价三迪交出8408元/㎡楼面成绩单……

放大字体  缩小字体 2020-03-24 21:25:59 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

PART - 1

今天(3月24日)下午,西安灞桥灞河新区2宗合计202亩土地揭露拍卖,终究悉数由三迪地产竞得

宗地一:坐落灞河新区祥云路以北,灞河东路以东,地籍编号BQ4-14-1,净用地面积57704.88㎡(折合86.557亩),用地性质为寓居兼容商服用地(共用宗),其间出让住所用地56207.06㎡(折合84.31亩),出让商服用地1497.82㎡(折合2.247亩),容积率不大于2.27且不小于1.2,修建密度不大于23%,绿地率不小于35%。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。

宗地一成交价格92940万元(到达最高限价),算上其他代建费用,亩单价1253万元/亩,楼面地价8282元/㎡,溢价率68%!

宗地二:坐落灞河新区祥云路以北,灞河东路以东,地籍编号BQ4-14-3,净用地面积77018.26㎡(折合115.527亩),用地性质为寓居兼容商服用地(共用宗),其间出让住所用地75117.79㎡(折合112.676亩),出让商服用地1900.47㎡(折合2.851亩),容积率不大于2.21且不小于1.2,修建密度不大于23%,绿地率不小于35%。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。

宗地二成交价格121810万元,算上其他代建费用,亩单价1238万元/亩,楼面地价8408元/㎡,溢价率65%!

PART -2

揭露材料显现,灞河新区是由西安市灞桥区建立的开发区,和浐灞生态区相邻,但没有堆叠,灞河新区最重要的包括纺织城板块、纺织产业园板块和洪庆新城板块。

从方位来看,本次三迪地产摘得的202亩地归于纺织产业园板块。

周边首要配套有在建的地铁9号线、231路、171路公交路线、接近绕城高速出入口;纺织城小学、铁一中滨河校区教育资源,庆华医院、唐都医院,接近新市商圈和堡子村商圈,紧邻灞河生态景观资源充分。

附近的保利·林语溪、富力·白鹭湾均已售罄,在售的有清凉灞柳、中粮·悦尚锦云,价格在1.1万元/㎡左右。

8000+的楼面地价,比照区域在售1.1万元的在售项目价格,三迪地产终究价格多少才能让商场承受?又会做出怎样的产品?都有待解惑!

三迪地产作为外来开发商,成立于1998年,自进入西安以来,只开发有一个项目,便是坐落曲江二期的三迪枫丹。

三迪枫丹项目总占地约168亩,分三期开发,早于2014便现已入市,但到现在仍未售罄,一方面是推盘节奏过慢,且2014年-2016年西安楼市行情冷淡,另一方面则是项目商场认可度一般。

因而2017年开端的西安大涨行情里,三迪枫丹迎来一大波去化,却也在2018年下半年的下行行情里拿到了西安首个“0挂号项目”。

三迪地产在西安过的并不润泽。

无论是三迪品牌仍是三迪在西安的口碑,考虑到当时该板块的现状,如此高地价的项目关于三迪地产肯定是一次严峻考验……

PART - 3

假如重视西安土拍商场的朋友应该记住,上一年中海也曾以高价摘地灞河新区,引发商场热议。

2019年7月31日,央企中海地产摘得灞河新区80亩住所用地,终究成交价格97430万元,加上其他代建费用,折合亩单价1513万元/亩,楼面地价9083元/㎡,溢价率131%。

据了解,该项目以疫情期间中海西安50000+业主需求查询计算为根底,将需求逐个执行,打造中海西安17载第21作TOP系之作——中海·云锦东方。

PART - 4

同归于灞河新区,两次土拍三宗地两个8000+楼面地价,一个9000+楼面地价,皆是高溢价率成交,向商场传递了哪些信号?

有一点值得我们考虑:

三迪地产摘得的202亩地,参加的房企别离有桂园、中海、绿城、保利、龙湖、中南、金科、安全、阳光城、雅居乐、恒大、隆基泰和、中天、振业等。

中海地产摘得的80亩地,参加的房企别离有中海、万科、巨细中粮梁、招商、远洋、东原、金地、保利、深振业、大明宫置业、我国安全、华宇等15家品牌房企。

两次揭露招拍挂,都引来一众房企哄抢,终究都高溢价成交,反映出什么样的问题?

其一,房企看好商场。从楼市定调房住不炒,到疫情“黑天鹅”影响出售,再到2020年的很多债款压境,在此布景下,西安土地商场仍然火爆,尤其是很多全国性房企的现身,都足以证明对西安和楼市预期的看好。

其二,获取土地困难。早些年,房企进入西安大多采纳与本乡开发商协作开发为主,典型如融创,或与政府协作出资开发,典型如中海与曲江,但近几年来快速扩张,房企主城区拿地困难早已是人尽皆知,这也旁边面反映了主城区优质土地的稀缺性。

其三,西安东部再外延。房企竞赛不只是看当下出售,还拼土地储备,浐灞生态区近几年一向归于土地商场的供给大户,但2019年以来供地量却显着削减,反而是一向低沉的灞河新区开端供地,灞河新区的价值或会在这一两年迎来全面开释。

当然,单个地块的土拍价格不能作为区域价值的“规范”和“背书”,但这些背面所反应出的商场现状,确是实在存在的实际。

不要被诱导,也不要忽视!

End

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