PART - 1
今天（3月24日）下午，西安灞桥灞河新区2宗合计202亩土地揭露拍卖，终究悉数由三迪地产竞得。
宗地一：坐落灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-1，净用地面积57704.88㎡（折合86.557亩），用地性质为寓居兼容商服用地（共用宗），其间出让住所用地56207.06㎡（折合84.31亩），出让商服用地1497.82㎡（折合2.247亩），容积率不大于2.27且不小于1.2，修建密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。
宗地一成交价格92940万元（到达最高限价），算上其他代建费用，亩单价1253万元/亩，楼面地价8282元/㎡，溢价率68%！
宗地二：坐落灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-3，净用地面积77018.26㎡（折合115.527亩），用地性质为寓居兼容商服用地（共用宗），其间出让住所用地75117.79㎡（折合112.676亩），出让商服用地1900.47㎡（折合2.851亩），容积率不大于2.21且不小于1.2，修建密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。
宗地二成交价格121810万元，算上其他代建费用，亩单价1238万元/亩，楼面地价8408元/㎡，溢价率65%！
PART -2
揭露材料显现，灞河新区是由西安市灞桥区建立的开发区，和浐灞生态区相邻，但没有堆叠，灞河新区最重要的包括纺织城板块、纺织产业园板块和洪庆新城板块。
从方位来看，本次三迪地产摘得的202亩地归于纺织产业园板块。
周边首要配套有在建的地铁9号线、231路、171路公交路线、接近绕城高速出入口；纺织城小学、铁一中滨河校区教育资源，庆华医院、唐都医院，接近新市商圈和堡子村商圈，紧邻灞河生态景观资源充分。
附近的保利·林语溪、富力·白鹭湾均已售罄，在售的有清凉灞柳、中粮·悦尚锦云，价格在1.1万元/㎡左右。
8000+的楼面地价，比照区域在售1.1万元的在售项目价格，三迪地产终究价格多少才能让商场承受？又会做出怎样的产品？都有待解惑！
三迪地产作为外来开发商，成立于1998年，自进入西安以来，只开发有一个项目，便是坐落曲江二期的三迪枫丹。
三迪枫丹项目总占地约168亩，分三期开发，早于2014便现已入市，但到现在仍未售罄，一方面是推盘节奏过慢，且2014年-2016年西安楼市行情冷淡，另一方面则是项目商场认可度一般。
因而2017年开端的西安大涨行情里，三迪枫丹迎来一大波去化，却也在2018年下半年的下行行情里拿到了西安首个“0挂号项目”。
三迪地产在西安过的并不润泽。
而无论是三迪品牌仍是三迪在西安的口碑，考虑到当时该板块的现状，如此高地价的项目关于三迪地产肯定是一次严峻考验……
PART - 3
假如重视西安土拍商场的朋友应该记住，上一年中海也曾以高价摘地灞河新区，引发商场热议。
2019年7月31日，央企中海地产摘得灞河新区80亩住所用地，终究成交价格97430万元，加上其他代建费用，折合亩单价1513万元/亩，楼面地价9083元/㎡，溢价率131%。
据了解，该项目以疫情期间中海西安50000+业主需求查询计算为根底，将需求逐个执行，打造中海西安17载第21作TOP系之作——中海·云锦东方。
PART - 4
同归于灞河新区，两次土拍三宗地两个8000+楼面地价，一个9000+楼面地价，皆是高溢价率成交，向商场传递了哪些信号？
有一点值得我们考虑：
三迪地产摘得的202亩地，参加的房企别离有桂园、中海、绿城、保利、龙湖、中南、金科、安全、阳光城、雅居乐、恒大、隆基泰和、中天、振业等。
中海地产摘得的80亩地，参加的房企别离有中海、万科、巨细中粮梁、招商、远洋、东原、金地、保利、深振业、大明宫置业、我国安全、华宇等15家品牌房企。
两次揭露招拍挂，都引来一众房企哄抢，终究都高溢价成交，反映出什么样的问题？
其一，房企看好商场。从楼市定调房住不炒，到疫情“黑天鹅”影响出售，再到2020年的很多债款压境，在此布景下，西安土地商场仍然火爆，尤其是很多全国性房企的现身，都足以证明对西安和楼市预期的看好。
其二，获取土地困难。早些年，房企进入西安大多采纳与本乡开发商协作开发为主，典型如融创，或与政府协作出资开发，典型如中海与曲江，但近几年来快速扩张，房企主城区拿地困难早已是人尽皆知，这也旁边面反映了主城区优质土地的稀缺性。
其三，西安东部再外延。房企竞赛不只是看当下出售，还拼土地储备，浐灞生态区近几年一向归于土地商场的供给大户，但2019年以来供地量却显着削减，反而是一向低沉的灞河新区开端供地，灞河新区的价值或会在这一两年迎来全面开释。
当然，单个地块的土拍价格不能作为区域价值的“规范”和“背书”，但这些背面所反应出的商场现状，确是实在存在的实际。
不要被诱导，也不要忽视！
End
墨染 |文
不贰 |修改
本文版权归阿房记一切
这儿有料风趣有洞见
