是时分，和30200元/㎡的核心区说再见了！
最新消息，一向放风洋房4万/㎡的润辰府，今日总算领取了销许！
均价32999.88元/㎡，而前期高层均价为30200。
这一次，均价上涨近3000元/㎡！
01
你好，一个新的核心区价格
年后南京楼市最抢手的词语，便是提价了！不管是老盘新盘，或者是新产品，可以放风出来的，价格根本八九不离十了。
刚刚，江北核心区的润辰府领取了一栋洋房的销许，销许均价32999.88元/㎡，而前期高层均价为30200。
其间，1楼4套底跃的均价2.1万/㎡，面积249.11㎡，总价在520万以上，2楼-7楼的规范层单价3.6万/㎡-3.89万/㎡。
这个价格，不光高于之前核心区30500元/㎡的价格，更是挨近河西南、鱼嘴等区域。
这次加推的悉数是110㎡的户型，精装规范和此前99㎡的高层共同：朗思威或拓力新风、海尔或美的/海信中央空调、博世地暖以及定制智能入户门锁、科勒卫浴、老板抽油烟机等。
此次加推110㎡户型图
依照价格表显现，精装规范为3500元/㎡。
02
接下来，核心区的洋房上台了！
从润辰府开端，洋房逐步在核心区上台。
本渠道了解到，栖霞建造拿地、杰出操盘的纯新盘栖樾府，放风价格35000元/㎡。
该项目规划的悉数都是洋房，归于核心区首家，估计本年上半年首开，就坐落润辰府对面。
项目共规划40栋住所，悉数由5-11层楼栋组成，其间以5-8层的洋房为主。
项目外围一圈楼栋（图中较高的楼栋）为11层，户型面积悉数为95㎡。
其他楼栋户型面积约100-135㎡，估计上半年首开，精装交给，详细首开楼栋、套数和精装规范暂未确定。
03
江北核心区的洋房，值得吗？
现在江北核心区根本以出资客为主，但也有适当一部分的自住需求改进客群，在平等价位的情况下，低密洋房明显更受欢迎。
可是，依然有两个问题需求注重。
1、润辰府这次适当于一个是试水，即便容积率较低，但不是纯洋房社区，其能否作为“领头羊”撑起这个价格？
2、整个江北的房价梯度不明显，核心区之后，是否可以给商场打一针强心剂？究竟，买房人需求配得上地段和规划的产品。
此前，核心区的新房价格“锁”在3万/㎡出面的姿态。而在二手房方面，核心区上一年就正式突破了4万/㎡的大关。正荣润江城、正荣润锦城都有房源成交价破“4”。
图源：链家截图
一时间关于江北房价，尤其是核心区房价，乃至有人喊出了“冲5万/㎡”的标语。更有甚者，不知是有底气，仍是戏弄，怒喊“5年涨到10万/㎡”……
当然，这一切，都证明了一点，江北核心区，肯定是有热度的，有热度才有争议。
