我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，请问今年买房，如何买到好房子？
回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。
笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥你好，在滨江区政府附近上班，小孩2周岁，预算220-250万上下，至少2居室，刚需，自住+学区；交通考虑地铁为主，有好的房源推荐吗？谢谢
回答：可优先考虑保亿风景蝶院观园，有小户型住宅，该小区总户数768户，总车位700个。小户型55平方米一室一厅，两梯三户。
小区的附近是：省级重点的月亮湾幼儿园，市级重点的长河小学、长河中学。小区内部人车分流，包含花园、喷泉，儿童游乐场所。距离地铁相对较远，但房龄新，人车分流，学区好，空间足，环境完善，适当弥补了这个距离。
提问：新人首问：房哥好，我这边需求是这样的，总价330w左右，首付可以到280，其他50公积金贷。想要一套一百方以上的三居室(刚出了老家的房子，有一套家具要运过来，太小放不下），不求起飞起码保值，刚需自住，离地铁越近越好，学区也别太差，想买主城区。目前符合这个预算和面积的板块只关注了九堡和下城石桥，小区只能买得起金雅苑、元都新景公寓这种非一线。
Q1:麻烦房哥比较一下这两个板块哪个更有优势，另外帮忙推荐些您觉得合适的小区，我年后开始实地去看。最近也有看一些新房信息，只看好了远洋西溪公馆，因为交房早，位置也不错。
Q2:房哥觉得这个小区如何，大概何时能开盘，价格大概多少，还有别的新盘推荐吗
回答：Q1:九堡为江干区的大型住宅板块，是杭州东部的交通枢纽，市民广场、钱江新城、杭州东站、杭州汽车总站皆位于江干区范围，四通八达的核心板块。石桥为下城区重点打造的“武林新城”板块，以德胜路为界，涵盖石桥街道，东新、文晖街道部分区域，与下城区南部的“武林商圈”遥相呼应，形成南有“武林商圈”，北有“武林新城”的下城区新格局。九堡地段可以再一次进行选择昆盛肖邦、万科魅力之城等，石桥板块可以再一次进行选择首开德胜上郡。
Q2:远洋西溪公馆，总户数2217户，总车位2616个，属于未来科技城与西溪湿地的交界处。步行900米即可达到西溪湿地。小区自带7000平方米的商业，马路对面即是25万平方米的海港城。周边教育配套完善，有未来科技城第一幼儿园、杭师大附属五常中心小学、维翰小学、杭师大附属五常中学、杭州文澜未来科技城学校、学军中学、浙江大学、杭师大等名校。
该楼盘拿地已经十年，2009年：国恒置业以楼面价8888元/㎡的价格，拿下了余政挂出（2009）13号和14号地块两宗商住用地，溢价率超165%，也就是如今的西溪公馆。该楼盘房价均价为：54800元/平方米，春节过后开盘。其它楼盘可优先考虑“杭语蓝庭”。
提问：房哥：你好！今天刚加入星球，请问预算300万投资，杭州哪个板块发展潜力大一些？
回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。
次选是未来科技城板块，本月新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。
提问：房哥你好，我最近想换一张信用卡，想办理一张银行的白金信用卡，请问白金信用卡都有哪些好处？
回答：1、享有高额度：白金信用卡额度范围在几万元到几十万元不等，部分银行甚至可达100万元以上。白金信用卡高额度可以在更大范围内满足持卡人的刷卡消费需求。
2、享有多重权益：刷卡享多倍积分、免费的航空意外险和延误险、道路救援服务、租车优惠、免费打高尔夫球、机场贵宾室服务、飞机或动车免费升舱服务以及免费体检服务，以及银行专门的客户服务热线、银行免排队办理业务等。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》
提问：房哥你好，我是单身男青年，在翠苑附近上班三年，想买个自住的，总价在300万之间的，能推荐一下城西、三墩、或良渚的楼盘吗？
回答：良渚的楼盘大部分都可以，地铁口的和光尘樾是首选，其余楼盘到地铁站有点远。而且由于都是洋房，户型偏大，总价大部分要到400万了，只有少量价格低点的。
三墩可以找到性价比很高的新房，像云和湖、西湖国际城。城西范围很大，从蒋村到未来科技城郊区都算城西。未来科技城的南湖方向有不少的房子，有些在中泰，有些在老余杭镇上，价格适中。
提问：房哥，请问ETC信用卡有年费吗
回答：现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行，如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费，一般ETC信用卡能够正常的使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解，建行ETC信用卡普卡年费80元，一年刷卡消费3次免年费。
农行金卡主卡年费160元每年，附属卡年费80元每年；白金卡年费580元每年，都能够最终靠刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费，当年消费满5次减免次年年费，白金卡首年免年费，当年刷满12次可减免次年年费。
提问：房哥你好，已加入星球！今年3月到8月，所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？是不是真的？计算公式能不能给一下？
回答：目前信息，是可以再一次进行选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来商业环境，M2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥，我现在杭州两套房贷，结清一套在杭州的房子抵押出来去湖州按揭，买个二手笋出租怎么样？一系列操作可以搞吗？
回答：前途是光明的，道路是曲折的。可以这么搞，要看你花多少心力了。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，买二手房，大房龄与高价格怎么看？
回答：关于买二手房，房龄跟价格的选择，不同的情况选择是不同的，
老小区一般都没有电梯，需要爬楼梯，出行不太方便，还有就是老小区在首付比例，贷款年限上银行有要求。
如果自己是自住，同地段，在经济允许的情况下，当然首选新一点的小区，因为买房毕竟还是想改善我们的生活品质。如果只是过渡，或者自己不住，且自己经济条件有限，那么如果要买老小区，那就要买核心地段的老小区。刚需群体买老小区，应该是在没有选择的情况下再选择老小区，毕竟老小区的居住品质，交易过程中的首付比例，贷款年限都很房龄有直接关系。买房毕竟是大事，一定要经过慎重选择，对比，选择比较适合自己的房子，没有十全十美的房子，只有对自己最合适的房子。
提问：房哥好，现住之江悦，对应的求是之江二小，柳岸晓风刚交付，好像对应的是滨江高新实验小学，孩子三年以后读小学，从上小学及幼儿园的角度出发，请老师参考下怎么选择，因为涉及到迁户口的问题。
回答：之江悦是一个不错的楼盘，但是和柳岸晓风比起来，还是柳岸晓风好多了。这就回到我们经常讲的话题，孩子的学校固然重要，但孩子的成长环境也很重要。学区上没那么介意的话，还是搬到柳岸晓风住吧。
滨江区的城市配套更丰富，小区的品质也更胜一筹，而且滨江的高新实验也不见得比求是分校差多少，都属于上升期的学校。在传统概念上，之江的求是二小会更好，它是求是的血统。在滨江区来讲，最近几年几所小学的进步都挺快的。建议搬到柳岸晓风，住得更好。
提问：房哥您好，请问地铁万科天空之城价格批出来比较高，还有没有必要去摇号，目前家中已有五套房，自己名下无房，各大红盘都已试过摇号均未中签，目前还有哪里值得购入。谢谢房哥！
回答：有必要去摇号，地段还不错。自带规划商业综合体及商业街，项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街（预计年底开业）、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。项目自带一所小学和三所幼儿园。此外，项目距离海曙小学，海曙幼儿园仅几百米；附近还有杭州十五中崇德校区，教育配套完善。
提问：房哥，我想在萧山买套房子。资金有限，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有升值空间。
回答：最关键的一点：价格。价格决定了房价的空间。
买得低，所以省下来的都是利润。低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，买到即赚到，以后卖房时，议价选择权也会更多。当然，这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
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