杭州楼市现状本年买房怎样选楼市冰火两重天

放大字体  缩小字体 2020-01-24 10:58:38 作者:责任编辑。王凤仪0768

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,请问今年买房,如何买到好房子?

回答:买房赚钱的秘诀在于:买笋盘。

笋盘一般特指物美价廉的房子,希望像春笋一样一夜之间价格暴涨,一般在房产市场行情不好的时候,有的人急需用钱,只能大幅低于市场价卖房子,或者之前的业主还不起房贷,大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。详见知识星球内部资料《如何找笋盘!?抵押贷全流程操作手册》

提问:房哥你好,在滨江区政府附近上班,小孩2周岁,预算220-250万上下,至少2居室,刚需,自住+学区;交通考虑地铁为主,有好的房源推荐吗?谢谢

回答:可优先考虑保亿风景蝶院观园,有小户型住宅,该小区总户数768户,总车位700个。小户型55平方米一室一厅,两梯三户。

小区的附近是:省级重点的月亮湾幼儿园,市级重点的长河小学、长河中学。小区内部人车分流,包含花园、喷泉,儿童游乐场所。距离地铁相对较远,但房龄新,人车分流,学区好,空间足,环境完善,适当弥补了这个距离。

提问:新人首问:房哥好,我这边需求是这样的,总价330w左右,首付可以到280,其他50公积金贷。想要一套一百方以上的三居室(刚出了老家的房子,有一套家具要运过来,太小放不下),不求起飞起码保值,刚需自住,离地铁越近越好,学区也别太差,想买主城区。目前符合这个预算和面积的板块只关注了九堡和下城石桥,小区只能买得起金雅苑、元都新景公寓这种非一线。

Q1:麻烦房哥比较一下这两个板块哪个更有优势,另外帮忙推荐些您觉得合适的小区,我年后开始实地去看。最近也有看一些新房信息,只看好了远洋西溪公馆,因为交房早,位置也不错。

Q2:房哥觉得这个小区如何,大概何时能开盘,价格大概多少,还有别的新盘推荐吗

回答:Q1:九堡为江干区的大型住宅板块,是杭州东部的交通枢纽,市民广场、钱江新城、杭州东站、杭州汽车总站皆位于江干区范围,四通八达的核心板块。石桥为下城区重点打造的“武林新城”板块,以德胜路为界,涵盖石桥街道,东新、文晖街道部分区域,与下城区南部的“武林商圈”遥相呼应,形成南有“武林商圈”,北有“武林新城”的下城区新格局。九堡地段可以再一次进行选择昆盛肖邦、万科魅力之城等,石桥板块可以再一次进行选择首开德胜上郡。

Q2:远洋西溪公馆,总户数2217户,总车位2616个,属于未来科技城与西溪湿地的交界处。步行900米即可达到西溪湿地。小区自带7000平方米的商业,马路对面即是25万平方米的海港城。周边教育配套完善,有未来科技城第一幼儿园、杭师大附属五常中心小学、维翰小学、杭师大附属五常中学、杭州文澜未来科技城学校、学军中学、浙江大学、杭师大等名校。

该楼盘拿地已经十年,2009年:国恒置业以楼面价8888元/㎡的价格,拿下了余政挂出(2009)13号和14号地块两宗商住用地,溢价率超165%,也就是如今的西溪公馆。该楼盘房价均价为:54800元/平方米,春节过后开盘。其它楼盘可优先考虑“杭语蓝庭”。

提问:房哥:你好!今天刚加入星球,请问预算300万投资,杭州哪个板块发展潜力大一些?

回答:预算三百万,首选是九堡板块,比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘,均是靠近地铁,且能上江干区重点学校的。

次选是未来科技城板块,本月新开盘的杭语蓝庭,符合你的预算,需要摇号,地理位置属于该板块的核心地段。

提问:房哥你好,我最近想换一张信用卡,想办理一张银行的白金信用卡,请问白金信用卡都有哪些好处?

回答:1、享有高额度:白金信用卡额度范围在几万元到几十万元不等,部分银行甚至可达100万元以上。白金信用卡高额度可以在更大范围内满足持卡人的刷卡消费需求。

2、享有多重权益:刷卡享多倍积分、免费的航空意外险和延误险、道路救援服务、租车优惠、免费打高尔夫球、机场贵宾室服务、飞机或动车免费升舱服务以及免费体检服务,以及银行专门的客户服务热线、银行免排队办理业务等。详见知识星球内部资料《用好信用卡,可以让你少奋斗10年》

提问:房哥你好,我是单身男青年,在翠苑附近上班三年,想买个自住的,总价在300万之间的,能推荐一下城西、三墩、或良渚的楼盘吗?

回答:良渚的楼盘大部分都可以,地铁口的和光尘樾是首选,其余楼盘到地铁站有点远。而且由于都是洋房,户型偏大,总价大部分要到400万了,只有少量价格低点的。

三墩可以找到性价比很高的新房,像云和湖、西湖国际城。城西范围很大,从蒋村到未来科技城郊区都算城西。未来科技城的南湖方向有不少的房子,有些在中泰,有些在老余杭镇上,价格适中。

提问:房哥,请问ETC信用卡有年费吗

回答:现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行,如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费,一般ETC信用卡能够正常的使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解,建行ETC信用卡普卡年费80元,一年刷卡消费3次免年费。

农行金卡主卡年费160元每年,附属卡年费80元每年;白金卡年费580元每年,都能够最终靠刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费,当年消费满5次减免次年年费,白金卡首年免年费,当年刷满12次可减免次年年费。

提问:房哥你好,已加入星球!今年3月到8月,所有的房贷合同废除基准利率,改为LPR利率?是不是真的?计算公式能不能给一下?

回答:目前信息,是可以再一次进行选择固定利率+LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清;浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72,LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低,鉴于看好未来商业环境,M2增速不会低于9,选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?

回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。

提问:房哥,我现在杭州两套房贷,结清一套在杭州的房子抵押出来去湖州按揭,买个二手笋出租怎么样?一系列操作可以搞吗?

回答:前途是光明的,道路是曲折的。可以这么搞,要看你花多少心力了。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:房哥你好,买二手房,大房龄与高价格怎么看?

回答:关于买二手房,房龄跟价格的选择,不同的情况选择是不同的,

老小区一般都没有电梯,需要爬楼梯,出行不太方便,还有就是老小区在首付比例,贷款年限上银行有要求。

如果自己是自住,同地段,在经济允许的情况下,当然首选新一点的小区,因为买房毕竟还是想改善我们的生活品质。如果只是过渡,或者自己不住,且自己经济条件有限,那么如果要买老小区,那就要买核心地段的老小区。刚需群体买老小区,应该是在没有选择的情况下再选择老小区,毕竟老小区的居住品质,交易过程中的首付比例,贷款年限都很房龄有直接关系。买房毕竟是大事,一定要经过慎重选择,对比,选择比较适合自己的房子,没有十全十美的房子,只有对自己最合适的房子。

提问:房哥好,现住之江悦,对应的求是之江二小,柳岸晓风刚交付,好像对应的是滨江高新实验小学,孩子三年以后读小学,从上小学及幼儿园的角度出发,请老师参考下怎么选择,因为涉及到迁户口的问题。

回答:之江悦是一个不错的楼盘,但是和柳岸晓风比起来,还是柳岸晓风好多了。这就回到我们经常讲的话题,孩子的学校固然重要,但孩子的成长环境也很重要。学区上没那么介意的话,还是搬到柳岸晓风住吧。

滨江区的城市配套更丰富,小区的品质也更胜一筹,而且滨江的高新实验也不见得比求是分校差多少,都属于上升期的学校。在传统概念上,之江的求是二小会更好,它是求是的血统。在滨江区来讲,最近几年几所小学的进步都挺快的。建议搬到柳岸晓风,住得更好。

提问:房哥您好,请问地铁万科天空之城价格批出来比较高,还有没有必要去摇号,目前家中已有五套房,自己名下无房,各大红盘都已试过摇号均未中签,目前还有哪里值得购入。谢谢房哥!

回答:有必要去摇号,地段还不错。自带规划商业综合体及商业街,项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街(预计年底开业)、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。项目自带一所小学和三所幼儿园。此外,项目距离海曙小学,海曙幼儿园仅几百米;附近还有杭州十五中崇德校区,教育配套完善。

提问:房哥,我想在萧山买套房子。资金有限,不能全部条件都符合自己的预期,那同小区的房子优先考虑楼,朝向,户型还是什么别的因素,更保值有升值空间。

回答:最关键的一点:价格。价格决定了房价的空间。

买得低,所以省下来的都是利润。低价,本身就是一种优势,用低成本买到高价值的资产,买到即赚到,以后卖房时,议价选择权也会更多。当然,这里的低价,不是指绝对价格更便宜,而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的,通常都是垃圾盘。而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜,核心是有价值且价格低于价值,所以才会有涨幅的空间。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

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