2019现已落下帷幕，在这一年中，无锡楼市商品住宅成交金额再次打破千亿。
依据乐居发布的多个方面数据显现，2019年，无锡共成交商品住宅56028套，成交均价17879元/㎡，同比上涨17%。
按区域看，滨湖区以187.69 万㎡的成交面积，以及13587套的成交套数稳居全市五区之首，惠山区和锡山区的成交套数也打破了10000套。
与新房商场构成鲜明对比的是二手房商场。
截止小编发稿前，无锡二手房库存量现已高达64573套（含江阴、宜兴），而10天前，这个数据仅57150套。换句话说，10天，无锡二手房库存量徒增7423套，均匀每天的增量高达700套。
我在诸葛找房查询了现在无锡各区的二手房挂牌状况。
除了惠山区和锡山区的二手房挂牌量缺乏万套以外，其他三个区的二手房挂牌量均超过了10000套，其间，梁溪区的二手房挂牌量现已打破了20000套。
在二手房商场中，梁溪区以老破小房源为主导，长时间的库存积压，加上去化速度较慢，导致了区域内二手房库存极端巨大。
滨湖区则是以二手次新房为主，520限售后大批房源纷繁解禁入市，尤其是太湖新城板块二手房库存陡增，挂牌价也继续走高。
依据e房网发布的2019年二手房成交多个方面数据显现，上榜前十的小区中，惠山区和经开区占了8席，这两大区域仍旧是二手房成交的主力军。
值得一提的是，上榜的小区中，有7个小区的成交均价低于或在15000元/㎡左右，其间滨湖区和新吴区仅有上榜的两个小区仙河苑、春潮花园都是安顿房，这也变相说明晰无锡二手房商场中，刚需仍旧是成交主力。
2019年，无锡二手房商场的分解清楚明了。
比方，太湖新城的大部分中介都告诉我二手房卖不动了，真实能撬动成交的二手房大多是区域内价格优势比较大的房源，不少中介更乐意把时刻和精力放在新房成交上。
再比方，小户型学区房仍旧很抢手。锡师附小本部年头3万/㎡左右的房源，到了年底价格都推到了5万+/㎡；
锡东天一学区的几个小区相同如此，年头1万5、年底3万+，在一些急着买房的“刚需”面前，学区房的价格好像永久没有上限。
尽管上一年一年，二手房挂牌量激增，可是整体来说，二手房价格走势还算平稳。
除了学区房以外，一般房源的涨跌幅都在正常范围内，这时候咱们也更能看出哪些小区保值，哪些小区跌的凶猛。
因而，我收拾了1月无锡5大区的二手房涨跌榜，期望对想买二手房的你起到必定的协助。
涨幅榜
梁溪区
滨湖区
新吴区
惠山区
锡山区
跌幅榜
梁溪区
滨湖区
新吴区
惠山区
锡山区
注：
本文一切数据均来自安居客，价格为挂牌价。数据巨大，收拾不易，如有过错，欢迎指出。
很多人把二手房的涨跌，作为判别楼市走向的重要规范。
其实，这也并无道理，究竟买了新房之后想再次出售都会变成二手房，那么决议你的“新房”好不好卖的很大一部分要素就在于二手房商场到底火不火。
不过仍是要提示咱们：无锡楼市再无普涨，无论是买新房仍是二手房都要做好长时间持有的预备，“稳”房价的基本原则在近几年不会不坚定。
最终，做个小调查：
#你会买二手房吗？你觉得2020年无锡二手房走势怎么？#
欢迎咱们投票并留言说出自己的主意，咱们谈论区见
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