原方案在10月24日出让的广氮地块，在开拍前5小时忽然“撤牌”，宣告间断出让。
这宗地块间隔广州金融城起步区约5公里，间隔金融城北区2公里。
本年2月，金融城东区的黄埔大路东646号地块，曾呈现很多房企抢拍，56轮厮杀，终究以“总价370676万元、自我克制55%面积”被拿下的盛况。
时隔八个月，境遇截然不同。
土拍降温。广州金融城PLUS
6月，土拍分界线
回忆本年的广州土拍商场，6月是一条分界线。
6月20日，番禺起拍价最高的的易兴宅地流拍。这宗地块起拍楼面价高达33837元/平方米，亦是广州起拍楼面价初次打破3万大关。
这意味着，易兴地块未来产品价格6万/平方米以上才干回本，是周边楼盘价格的1-2倍。
如此高价，直接导致无人问津，宣告流拍。
同日，太平镇S118与G105路口西北侧地块停止出让。
尔后，宅地流拍增多。
到10月24日，广州本年已有15宗宅地、商住用地流拍，或许停止/间断出让。
而据克而瑞计算，10月14日-24日，广州已有6宗宅地停止出让，以及1宗商住地推迟出让。
靓地块亦流拍
在这些流拍、停止、间断的土地中，不乏靓地块。
如广氮地块，其间隔广州金融城起步区约5公里，间隔金融城北区2公里。
自从牛奶厂板块出售清尾后，银河敞开“缺货形式”。现在银河东部区域内，两大主力在售盘——坐落东圃的兰亭盛荟和珠吉路的珠江花城，9月两盘助力银河区新房成交“逆市反弹”。兰亭盛荟9月成交89套，成交均价50000元/平方米。珠江花城也是热销盘，成交活泼，价格在49000元/平方米。金融城在售楼盘佳兆壹号，9月成交13套，总成交面积1238.53平方米，均价75000元/平方米。
广氮地块邻近的兰亭盛荟，成交均价50000元/平方米。广州金融城PLUS
广氮地块的起拍楼面价为3.2万元/平方米，估计盈余价格在6万元/平方米以上，周边现在新房价格多在5万元/平方米左右，地价未占优势。
并且，该地块占地面积不到两万平方米，没有大型的社区空间，捆绑了产品发挥。
价高体量小，导致开发商直接“用脚投票”。
土拍商场趋冷的背面
广州土拍商场趋冷的背面，商品房出售商场正在降温。
华夏地产的计算数据显现，本年5-8月，广州一手住所的月成交量在7000套上下，商场买卖气氛相对平平。9月成交亦未呈现“金九行情”。
2019年，亦是房地产融资困难的一年。
自本年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资途径步步收紧，信任、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等等监管新政轮流出台。房地产相关的融资都很困难。
融资难了，本钱也高了；房子出售慢了，回款更长，然后加重了开发商的资金压力，拿地天然就慎重多了。
金融城3宗地年内能按期“赴约”吗？
有业界专家以为，前三季度商品房出售面积同比下降，土地商场持续降温，四季度土地的流拍或成常态。
本年四季度，广州金融城归入《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》的土地中，还有三宗商业地未推出土拍商场。
《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》显现，本年广州金融城共有6宗地块推出商场。其间，2宗寓居兼容商业商务用地坐落广州金融城东区，已于本年2月成功出让。
别的4宗商服用地坐落广州金融城起步区。本年6月20日，AT090946地块成功出让。广东华兴银行股份有限公司广州分行底价97717万元拿下该地块。
另三宗地，AT090924地块、AT090943地块、AT090950地块方案将在本年内推出。
在广州土拍流拍增多的情况下，这三宗地能否按期推出？
买家年末“捡笋”的时机来了
克而瑞编制的我国房地产企业出售排行榜显现，前三季度，房企的方针完结率不如上一年。
截止到9月末，在年内设定了全年出售方针的房企中，近4成房企方针完结率到达75%以上。
在职业增速放缓、调控趋严的布景下，估计部分房企完结全年成绩方针仍有必定压力，四季度仍需加快推货入市，活跃推盘去化。
成交放缓、土拍流拍增多，这也意味着年末房价向下的几率增大，买家“捡笋”的时机来了。
END
