降价82万也没用南京这家楼盘一个月只卖出3套房……

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-23 作者:责任编辑。王凤仪0768

本年的金九银十的确冷清了,南京不少一般楼盘不好卖,一些高端楼盘更是去化惨白!

近期,我在江北踩盘时,就发现了一家卖不动的楼盘:帝景象云。

帝景象云在9月初加推了54套别墅,成果去化困难,项目为了促销,前段时间还推出了6套特价房,其间降价最多的一套,一口气猛降了82万!

但我在南京网上房地产官网发现,帝景象云上个月加推的54套别墅,截止到今日(10月22日),也只累计认购了3套连一成都没卖掉...

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猛降82万促销!江北千万级别墅开盘一个月,仅买掉3套房

帝景象云坐落江北浦口区的扬子江地道口,一路之隔便是江北核心区的中心商务区,开车能够直接经过扬子江地道,抵达鼓楼等城区,交通方位仍是比较快捷的。

帝景象云区位图

据了解,帝景象云为白云帝景二期项目,主打高端别墅产品,规划制作独栋、双拼、联排等别墅产品,面积200-400㎡,总量125套。

就在上个月,项目加推了54套别墅房源销许,其间26套双拼,面积400㎡左右,单价31500-40500元/㎡;28套联排,面积286-305㎡,单价30560-35560元/㎡,均为毛坯交给。

其间,总价最低的别墅都在800万以上,而价格最高的一套,总价达到了2000多万!买房门槛十分高!

前段时间,帝景象云为了促销,也推出了一批特价房源!其间降价最多的一套,一口气猛降了82万,简直等于江北核心区一套新房的首付款!

不过特价房收效也不大,截止到今日(10月22日),依据南京网上房地产的数据显现,帝景象云9月加推的54套别墅,仅累计认购3套,卖得比较惨...

图源:南京网上房地产

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实探帝景象云!最低总价820万起,最快本年12月现房交给

事实上,帝景象云的高端别墅一向不太好卖。

本年5月初,项目首开了14套别墅,联排户型286-305㎡,双拼户型400㎡,毛坯交给,销许均价34804元/㎡,一套别墅的总价近1000万!

项现在期开盘现场

时隔近半年,依据南京网上房地产显现,现在这批别墅的累计认购+累计成交量,也只要5套...

今日,我也实探了帝景象云售楼处,依据置业参谋介绍,了解到以下信息:

1、项目主打高端别墅,包含独栋、双拼、联排等类型,外立面均为干挂石材打造,面积段200-400㎡,单价约3-4万/㎡不等,现在在售房源总价820万起;

2、别墅为毛坯现房交给,现在样板间现已揭露。

样板间实景图

关于项目的销量问题,依据置业参谋的说法,现在不少房源现已卖出,只剩少数特价房和一些大户型别墅。

沙盘图

此外,帝景象云的别墅区现已根本竣工,小区的美化设备正在处理,最快估计本年12月底现房交给。

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定位为难,南京千万级别墅成“老大难”!

经过实探帝景象云,我发现小区别墅不好卖的原因可能有以下几点:

1、定位高端,总价太高,买房门槛高。

帝景象云定位为江北高端别墅,均价约在3.5万/㎡,加上多为300㎡以上的大户型,总价十分高。

就拿现在在售的房源来说,总价根本都在1000万以上,这样的买房门槛真实太高,注定客户集体只能是少部分的南京富豪们。

2、环境一般,接近马路边,周边都是高密度刚需小区,寓居感较差。

从交通上看,帝景象云紧临浦镇大街和江北大路快速路,尽管出行快捷,但也较为喧闹,周边也没有山湖等天然景象,寓居环境较差。

此外,项目周边都是像明发城市广场、白云帝景等一批高密度刚需盘,被高层楼盘盘绕的别墅区,天然很难招引寻求圈层的富豪们的目光。

我从高处仰望别墅区,发现楼栋之间的密度也不低,尤其是左右楼间距,真实是谈不上多高的舒适性。

加上动辄上千万的总价,买房人完全能够挑选环境、产品更好的别墅,如老山板块的林景象山墅院、金隅紫京叠院、金基九月森林等,优质竞品太多。

总结为一句话:买得起的看不上,看得上的买不起!

3、开发商品牌知名度不高,买房人认可度较低。

此外,帝景帝景象云的开发商是南京恒业房地产开发有限公司,并不是名牌房企,产品的商场认可度也有限。

据悉,该开发商开发的项目包含阳光帝景、观山悦、帝景象云等。可是初次在南京开发别墅项目,此前因为观山悦存在延期交给等问题,还闹出过维权事情。

图源:六朝汇楼市

归根到底,别墅产品和一般住所的规范不一样,别墅往往具有城市最为稀缺的城市景象或许天然景象,对开发商的要求也更高。

所以开发商从选址、产品定位、定价等方面,的确需求考虑缜密,假如仅仅依照住所的模板制作别墅,商场的认可度天然不会高。

关于帝景象云这个楼盘,你怎么看,也欢迎在留言区谈论互动。

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